法律分析：办理房产证过户合法手续 ，门面房的土地使用权是40年 二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤：1、看房，一般通过房产中介去或自己看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；5、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；6、交房和付尾款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
