法律分析：农业户口不能继承农村宅基地和耕地。非农业户口不能继承农村宅基地和耕地。现行法律规定，农民获得宅基地的前提是村集体成员，一旦户口迁移到城市不属于村成员，村民只有宅基地所有权，宅基地仍属于村集体，宅基地不能继承，但宅基地可以继承。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
