法律分析：
按自己意愿即可。只需要签订合同，按照合同约定的金额缴足税款并且办理房产证就可以，至于说房款是否实际交付，那是自己的事情，国家不管。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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